na dann können wir doch schon bald mal den Möbelwagen bestellen!

immerhin ist da ja auch schon die Fußbodenheizung verlegt worden (zumindest im Erdgeschoss!)

Juhu - die Gerüste sind weg!

Heute hat sich der Kurzbesuch auf der Baustelle fast wie nach Hause kommen angefühlt. Die Gerüste an der Straßenseite sind weg und jetzt kann man die Fassaden in ihrem Element bewundern. Mir gefällt´s sehr gut und ich freue mich jetzt noch mehr auf einen baldigen Einzug!

Außen? Fertig!

Naja, beinahe ... zumindest ist die Fassade zur Straßenseite jetzt schon fertig verputzt und man bekommt ein Gefühl für die farbliche Anmutung der Fassade. Die grauen Fassadenapplikationen sind nun weit weniger dunkel als es die Zeichnungen bisher ahnen ließen, aber im Großen und Ganzen gefällt uns, was wir da heute gesehen haben.

Immer weiter, weiter, weiter ...

Ach es ist ja eigentlich ganz schön schade. Ambitioniert gestartet mit News von weit unterhalb der Grasnarbe treibt dieses Blog nun schon seit einigen Wochen etwas herrenlos ... in jedem Fall aber ziemlich Post-los durch die Irrungen und Wirrungen des Häuserbaus.

Dabei gäbe es ja jede Menge zu berichten! Beängstigendes über wieder und wieder brennende Autos und die Ohnmacht der Berliner Polizei, Befremdliches von einem benachbarten Bauprojekt welches Ziel eines Brandanschlages wurde und sich in perfider "verschon mein Haus zünds andre an!"-Manier als die Guten in der Gentriefizierungsdebatte geriert und natürlich jede Menge Erbauliches aus der Baufortschrittsküche ...

Allein, im Moment fehlt uns die Zeit über all das zu berichten, zu spekulieren und das ganze schlichtweg zu dokumentieren. Zuviele Baustellen sind da im Moment zu betreuen und dann müssen halt Prioritäten gesetzt werden. Ich hoffe, wir werden bei nächster Gelegenheit noch dazu kommen, das eine oder andere zumindest rückblickend zu vertiefen.

Da ein Bild ja bekanntlich mehr als tausend Worte sagt und viele Bilder viele tausend Worte sprechen, gibt es hier eine kleine Photodokumentation aller hier veröffentlichten und vieler noch unveröffentlichter Bilder von der Baustelle ...(anders als hier im Blog sind die neuesten Bilder hinten ... aber da kommt bestimmt jeder von selbst ganz schnell drauf!)

Mal ganz kurz und knapp was in den letzten Wochen passiert ist:

Wie erwartet haben sich die Baufortschritte eher in das Hausinnere verlagert. Und da mittlerweile die Hauseingangstür eingebaut und über das Wochenende auch dankenswerter Weise abgeschlossen ist, sind die Wochenendbesuche der Baustelle auch gar nicht mehr so ergiebig und daher haben wir diese auch weitestgehend eingestellt.

Nach Fertigstellung des Rohbaus wurden fast alle Fenster und eben besagte Hauseingangstür eingebaut. Alle Innenwände stehen (mit Ausnahme der Kellerwände) so wie sie stehen sollen und ein Gang durch den Flur mit dem um die Dusche vergrößerten Gäste-WC zeigt ... hier wird es wohl nie einen Tanzsaal geben. Die Nische zwischen Gäste-WC und Treppenhausummauerung ist doch verdammt winzig geworden und so wird hier wohl außer der Glasschiebetür lediglich noch Platz für einen einzelnen und vermutlich recht winzigen Kleiderhaken bleiben. Aber das ist okay so.
Seit der vergangenen Woche ist die Elektroinstallation verlegt und wir rechnen damit, dass in dieser Woche der Innenputz fertig gestellt sein wird. Auch an der Fassade hat sich einiges getan. Hier sind die Dämmplatten angebracht und die ersten Putzschichten sind aufgetragen. Damit sieht das Haus von außen nun aus wie ein Haus eben aussehen muss und ein Hauch von "Fertig!" umweht die Baustelle. Nebenbei sehen durch die Verputzung die Fensterrahmen schon gar nicht mehr so erschreckend massiv aus wie im Rohbauzustand.

Im Großen und Ganzen läuft eigentlich alles wunschgemäß und richtig große Probleme haben sich uns bis hier hin noch nicht wirklich in den Weg gestellt. Wir fühlen uns recht wohl in der Betreuung durch den Bauträger, die Abstimmung klappt überwiegend gut und jedem, der uns fragt, würden wir diesen Bauträger weiterempfehlen. Und ich finde, das ist doch schon mal was zu einem so weit fortgeschrittenen Bautenstand!

Aber natürlich gab es auch Grund zum Ärgern, denn das bleibt vermutlich nie aus. In unserem Falle ist das nämlich so:
Immer dann wenn irgend einer unserer Wünsche etwas vom "gekauften" Standard abweicht und die Angebote vom Bauträger ins Haus flattern, ist es ratsam, sich zunächst einmal zu setzen. Die Kausalität der das alles zugrunde liegt stellt sich mir folgendermaßen dar und ist so leider nur in wenigen Fällen zu umgehen. Der Bauträger schreibt den Standard-Leistungsumfang für jedes Gewerk aus. Der Auftrag erstreckt sich dann natürlich gleich auf 30 Häuser ... also 30 Standardbäder, 30 Standardtreppe usw. . Natürlich sind das ausgesprochen lukrative Aufträge für die ausführenden Dienstleister und gerade in Zeiten wie diesen stellt man sich bei der Angebotsabgabe und in den nachfolgenden Verhandlungen gern mal die Frage "Haben oder Nichthaben?!" Man spricht da wohl von einem Käufermarkt ... doof nur, das in diesem kleinen Spiel der Käufer eigentlich der Verkäufer ist und jedes Plus an Marge nicht an den eigentlichen Hauskäufer weitergereicht wird. Aber es geht ja noch weiter... Jetzt will ich zum Beispiel andere Armaturen als die im Standard vorgesehenen haben oder eben ... um den wunden Punkt direkt zu thematisieren ... ein anderes Treppengeländer. Puh da wird der eben noch so discountige Dienstleister schnell zum Apotheker ... ich könnte da Zahlen in den Raum werfen ... mein lieber Mann!!! Aber klar, irgendwo muss auch dessen Butter auf dem Brot herkommen!
Objektiv betrachtet, kann man nun noch nicht einmal dem Bauträger einen Vorwurf machen. Selbst, wenn man das nun unbedingt will ... denn der wird vermutlich eine kleine, gar nicht so unverschämte Marge an der Dienstleisterkalkulation verdienen, und dass noch nichtmal ganz unberechtigt, steht für ihn doch ein Mehr an Koordinationsaufwand und die Übernahme des Gewährleistungsrisikos zu Buche. Zu ewarten, hier würde für niedrige Preise gekämpft, hieße, den Bock zum Gärtner oder sagen wir mal Google zum Datenschutzbeauftragten der Erde zu machen. Wer würde denn hier anders agieren? Siehste!

Das ist dann eben das blöde an derart systemimmanenten Problemen ... das kriegste nicht mehr weg ... wenn Du vor die Tür gehst darfst Du Dich nicht darüber beschweren dass es mal regnet, gehst Du in die Sauna wird es dort meistens recht warm ...

Und dann fängste an zu taktieren und zu jonglieren, welches Gewerk lässt sich ggf. aus dem Gesamtpaket heraus nehmen ... was passiert, wenn bestimmte Sachen erst nach der Übergabe ausgeführt werden ... wird es Gutschriften geben ... wie weit wird sich der Einzug verschieben ... wie hoch sind demzufolge die Opportunitätskosten ... isses das dann alles noch wert ... wie groß ist die Gewährleistungslücke ... ach, das Leben eines Hauskäufers ist ooch nicht immer das leichteste!!!!

Wir jedenfalls werden uns nun unser Badezimmer erst nach der Übergaben einbauen lassen und auch die Treppenstufen werden erst später lackiert und montiert. Wir werden leider erst dann sehen, ob das gute Entscheidungen waren, wenn wir endlich final eingezogen sind ... aber was willste machen?!

Aber nun das Allerallerallerwichtigste von allem:

Wenn sich unser Sohn brav in den Gesamtprojektplan fügt, dann werden wir in genau 12 Tagen endlich zu dritt und damit eine richtige Familie sein. Und genau drauf werden wir nun unsere volle Aufmerksamkeit konzentrieren! Also: Daumen drücken!!!!

Ach Du Sch...: Großfeuer auf dem Alten Schlachthof

In einem stillgelegten Schlachthof in der Nähe des S-Bahnhofs Storkower Straße im Stadtteil Prenzlauer Berg ist es am Freitagmorgen zu einem Großbrand gekommen. Mit 80 Einsatzkräften kämpfte die Feuerwehr gegen die Flammen.

via Tagesspiegel


Photo via rbb-Nachrichten

Photo via tagesspiegel.de

Ab jetzt zählen vor allem die inneren Werte

Nach anderthalb Wochen Pause haben wir am Mittwoch mal wieder auf der Baustelle vorbei geschaut. Sehr wohlwollend haben wir dabei zu nächst mal zur Kenntnis genommen, dass da um kurz nach sechs noch heftige Betriebsamkeit herrschte. Das kann man ja nun nicht gerade von jeder Baustelle in dieser Stadt behaupten - die Jungs legen sich also mächtig ist Zeug.

Und siehe da, unser Haus sieht nun schon von außen fast fertig aus! Jetzt müssen nur noch die Fenster rein und ein bisschen Putz an die Fassade ... und ab dann geht es nur noch um das Innenleben - naja ist ja damit auch schon kompliziert genug! Wieder sind jede Menge Entscheidungen zu treffen:

• Welche Sanitärobjekte kommen ins Bad (ich meine, ich hab mir noch nie Gedanken darüber machen müssen, wie der Drücker der Spülung aussehen soll ... und überhaupt: Flach- oder Tiefspüler und baut sich wirklich zu Hause jemand ein Urinal ein?!)?
• Welche Fliesen kommen an Wand und Boden?
• Wie soll die Treppe aussehen - Welche Stufen, welches Geländer und können und wollen wir uns diese gepfefferte Aufpreise auch leisten?
• Wie viele Steckdosen, wie viele Schalter, wo kommt Licht hin, LAN-Verkabelung und wieviel Leerrohre müssen für später verlegt werden?

Aber immerhin: die Entscheidungen werden immer filigraner und wohnlicher!

Das Gäste-WC wird ein Gäste-Bad

Mittlerweile hatten wir bereits unseren zweiten Bemusterungstermin mit dem Bauträger. Das lief sehr zufriedenstellend und wir hatten das erfreuliche Gefühl, dass hier alles getan wird, um auch die speziellsten Wünsche zu erfüllen. Großes Kompliment!!!
Nun haben wir auch die Planzeichnungen für die Erweiterung des Gäste-WC erhalten. Das entwickelt sich nämlich nun zu einem Gäste-Bad. Leider wird dadurch der ohnehin nicht gerade riesig dimensionierte Flur noch etwas kleiner, aber wir glauben, dass sich diese kleine Einschränkung für die zusätzliche Dusche im Haus und somit ein Mehr an Flexibilität allemal lohnen wird.

work in progress ...

langen haben wir nichts mehr von uns hören lassen ... trotzdem waren wir wieder fast jedes Wochenende auf der Baustelle ... allein, es fehlte einzig die Zeit die Ergebnisse dann auch noch hier zu veröffentlichen. Nun ja, wenn man die Photos der letzten drei Wochen betrachtet, wird man feststellen, dass die Fortschritte nun eher etws geringfügiger ausgefallen sind. Aber immerhin bis zum letzten Wochenende waren schon mal bei den ersten beiden Häusern die Dachausstiege fertig ... und somit im Status "rohbaukomplett" Mittlerweile dürfte innerhalb der letzten Woche auch unser dachausstieg fertig gebaut worden sein ... wir werden berichten!

"In der Innenstadt werden die Wohnungen knapp"

Anlässlich des Starts einer sogenannten "Leerstandskampagen" des Berliner Mietervereins erörtert Ralf Schönball vom Tagesspiegel die Frage ob Berlin vor einer Wohnungsnot steht.

Es wird eng in der Berliner Innenstadt: Immer weniger Wohnungen stehen leer. Das liegt daran, dass die Zahl der Haushalte in der Stadt stark steigt – und gleichzeitig zu wenige neue Häuser gebaut werden. Die Folge des knappen Angebots: Die Mieten steigen. Herrscht schon Wohnungsnot? Nein, sagt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Sie verweist auf über 100 000 leer stehende Objekte. Doch der Mieterverein hält diese Zahl für irreführend und stellt heute eine Leerstandskampagne vor, um mit dem „Vorurteil“ aufzuräumen, dass es genug Wohnungen gibt.

via Tagesspiegel

kurzer Samstagsbummel

Auch wenn sich die Sonne eine Auszeit gönnte und es daher doch noch etwas frisch war, gab's auch in dieser Woche einen kurzen Baustellenbummel am Samstag. Vermutlich entwickle ich gerade so etwas wie einen Baustellen-Autismus.
Durch die Ostertage war der Forschritt eher etwas geringfügiger als insgeheim erhofft, aber immerhin, die Häuser 1 & 2 haben bereits die Decke auf dem 2. OG und sind somit quasi dachterrassenfertig. Bei uns ist das 2.OG so mittel fertig ... die Straßenseite ist etwa kinnhoch gemauert und ein Teil der Seitenwände steht schon.
Und endlich habe ich auch einmal unsere direkten Nachbarn zur rechten Seite aus Haus 6 kennengelernt, was mich ausgesprochen gefreut hat ... das sind nämlich ebenfalls sehr angenehme Menschen!


wie vermutet, wirkt so ein raum schon allein dadurch, das die Deckenstützen entfernt werden etwas großzügiger


Haus 1 & 2 sind also quasi fertig ...


Haus 5 wird diesen Zustand allerdings vermutlich auch bald erreicht haben!

die Attika (für Frauenaugen)

Da es insbesondere für das weibliche Auge gelegentlich mal zu Irritationen beim Lesen technischer Zeichnungen kommt, habe ich das Ganze einmal nachkoloriert und auf das Wesentliche reduziert. Das dürfte dann jetzt eigentlich der Vorstellungskraft auf die Sprünge helfen ...

Nobel, nobel ... ein Haus mit Attika

Das Haus wächst und wächst und mit ihm auch die Höhe der Orte der Entscheidungsfindungen. Diesmal geht es um die Dachterrasse - genau genommen die Brüstung. Und da wir ja grundsätzlich von Townhouse reden und nicht vom Reihenhaus, so heißt das dann in diesem Fall auch nicht Brüstung sondern Attika. Gefällt mir persönlich auch viel besser!
Im Kern geht es um die Entscheidung, ob die Abtrennung zwischen den Häusern später von uns noch mit Sichtschutzaufbauten verstärkt werden soll. Wäre dem so, so müsste jetzt ein Stahlbewehrung in der Attika vorbereitet werden.
Hmm ... schwer zu sagen ... oder besser: schwer vorzustellen, wie so eine Attika denn aussehen soll. Aufklärung bringt eine Zeichnung der cds:
Hier kann man recht gut sehen, dass die Betonattika etwa 60 cm hoch ist. Auf den Seiten zur Straße und zum Garten wird dann noch ein Stahlgeländer montiert.
Also aus unserer Sicht reicht das als Abtrennung zwischen den Häusern dann auch völlig ... einen Sichtschutz kann man dann bequem durch Pflanzkübel herstellen. Und da wir eigentlich auch keine fest montierten Zäune im Garten haben wollen, sehen wir noch weniger einen Grund für die Montage fester Zäune auf den Terrassen.

Das ist ja fast schon ein richtiges Haus

Natürlich führte uns auch am Samstag einer der zahlreichen Osterspaziergänge wieder zur Baustelle. Bei bestem Wetter machte das ganze schon einen richtig hausartigen Eindruck. Während an unserem Haus noch die Decke für das 1.OG vorbereitet wurde, war im Haus 1 schon fast das 2. OG fertig gemauert. Nun kann man schon so langsam einen Eindruck von den fertigen Dimensionen erhalten. Denn so viel höher wird das dann auch schon gar nicht mehr. Da kommt jetzt noch die Decke drauf, dann wird die Brüstung für die Dachterrasse gemauert und irgendwo in der Mitte des Daches wächst dann noch der sogenannte "Comfortaustritt" oder hieß der "Vollkomfortaustritt" ich weiß es grad nicht mehr so genau ...




Hier kann man unser Haus von der Straßenseite aus sehen...

... und das ist der Blick von der Gartenseite.

Und da wir nun schon mal hier waren, hab ich auch gleich mal die Gelegenheit genutzt, das eine oder andere Raummaß nachzumessen ;-). Scheint noch alles zu passen, wenngleich der Raum irgendwie winzig wirkte. Ein Besuch in einem der Nachbarhäuser konnte uns aber wieder beruhigen ... so ein Raum fühlt sich deutlich größer an, wenn er dann nicht mehr voller Stützstangen für die Betondecke ist ... na dann ist ja allet juuht!

Hier haben wir dann mal einen Blick nach oben durch das Treppenhaus riskiert.

Und hier haben wir genau so geübten wie wissenden Blickes die Qualität der verarbeiteten Baumaterialien überprüft.

... und immer weiter !

... und natürlich waren wir auch am vergangenen Samstag auf unserer wöchentlichen Baustellenrunde. Hier geht es erwartungsgemäß mit großen Schritten weiter und so konnten wir zum erstem mal in unserem Erdgeschoss mit eingezogener Decke stehen. Die Häuser 1,2 und 3 haben mittlerweile schon Fortschritte im 1. OG gemacht.

Was bitte ist das denn ?!

Eigentlich wollten wir am vergangenen Sonntag nur noch mal die Wahl der Farbe für die Fensterrahmen konkretisieren. RAL 7016 galt es auf Fernwirkung und gefälligkeit hin zu untersuchen. Was liegt da näher als ein Besuch in Dahlem, wo die cds im Moment gerade dabei ist ein Projekt abzuschließen.


Doch bitte, was war das?! Mittlerweile haben sich die neuen Eigentümer eine wahre Farbschlacht geliefert. Im offensichtlich unstillbaren Drang sich zu differenzieren und von der Nachbarschaft abzuheben erblickten wir plötzlich Terracotta, Sonnengelb, Grau und vieles dazwischn.

Den farblichen und geschmacklichen "Höhepunkt" stellten allerdings diese beiden Exemplare dar, die freundlichem schweinchenrose und geheimnisumwobenem Petrol daher kamen.


Bleibt zu hoffen, das wir im Blankensteinpark von ähnlichen Individualisierungstendenzen verschont bleiben ...

Unsere Wunschtreppe

Nachdem ich gerade im Blog unserer lieben Nachbarn von Haus Nr. 15 gelünkert und deren Traumtreppe erspäht habe, wollen wir natürlich auch unser Wunschmodel präsentieren. Wir sind ebenfalls dem Rat unseres Nachbarn gefolgt und haben uns bei Stadler im Baukastensystem UNSERE Treppen gebastelt.

Voilà das ist sie:



Jetzt bleibt nur zu hoffen, dass uns die CDS ein entsprechend attraktives Angebot einholt. Denn bis zum 14.04. muss die Entscheidung für die Treppe stehen.